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El término Property law en el ámbito legal español hace referencia al conjunto de normas que regulan la adquisición, transmisión, posesión y protección de bienes inmuebles. Esto incluye desde la redacción de contratos de compraventa y arrendamiento hasta la resolución de disputas de linderos, herencias, reclamaciones por defectos de construcción y la debida inscripción en el Registro de la Propiedad.
A diferencia de otros países, en España el notario da fe pública del acto de compraventa, pero no realiza una auditoría legal pormenorizada de la propiedad en beneficio exclusivo del comprador. Un abogado de Property law realiza una auditoría (due diligence) para cerciorarse de que el inmueble no tiene cargas ocultas, embargos, deudas comunitarias, problemas urbanísticos o herencias pendientes que puedan comprometer su inversión.
La adquisición de una vivienda en España conlleva el pago de diferentes tributos según el tipo de propiedad. En viviendas de obra nueva, se debe abonar el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), que actualmente se sitúa en el 10%, además del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD). En el caso de viviendas de segunda mano, se aplica el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo tipo impositivo varía en función de la Comunidad Autónoma donde se sitúe el inmueble.
Si tras la adquisición de una propiedad de segunda mano aparecen defectos graves que no eran visibles en el momento de la compra (vicios ocultos), el comprador dispone de un plazo de seis meses desde la entrega para reclamar judicialmente. En obra nueva, los plazos de garantía se extienden según la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) hasta diez años para daños estructurales. Es fundamental contar con un informe pericial y el respaldo de un abogado especialista.
Al aceptar una herencia, el heredero asume tanto los bienes como las deudas asociadas al causante. Para proteger su patrimonio personal, la legislación española permite aceptar la herencia "a beneficio de inventario". De este modo, las deudas de la propiedad se liquidan únicamente con el propio patrimonio heredado, sin que sus bienes personales se vean afectados por reclamaciones de acreedores.
Cada caso inmobiliario presenta particularidades únicas. Permita que nuestros expertos en derecho de propiedad analicen su situación y le propongan la mejor vía de actuación legal.
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